今年2月以來，隨著注冊制的全面推行，我國資本市場市場化進程邁出重要一步。回溯30年前，伴隨著股市浪潮從東南沿海席卷到內地，重慶人家喻戶曉的“老三家”（渝開發、西南藥業、渝鈦白）成功上市，正式拉開了重慶資本市場的序幕。

2023年，是改革開放45周年，也是渝開發成立45周年暨上市30周年的重要時點。作為重慶市首批上市的三家企業之一、重慶市第一家國有房地產上市企業，渝開發不僅見證了重慶資本市場的變遷，更成為重慶房地產行業資本化的先行者。

讓我們一同回顧渝開發上市的故事，感受重慶資本市場與房地產行業的發展！

“老三家”上市行情火熱

揭開重慶資本市場的序幕

搶購認購證、“老三家”成功上市、股票市場交易火熱……上世紀90年代初股市的活躍，揭開了重慶資本市場的序幕。

1992年春，南巡講話掀起了又新一輪改革開放的熱潮，滬深兩市股價飛漲，中國股市開始真正起步。彼時，火爆的股市浪潮從東南沿海蔓延到重慶，重慶也決定開始培育和發展具有中國特色與國際資本市場接軌的新興證券市場，重慶最早一批券商營業部如雨后春筍般破土而出，許多股份制企業緊鑼密鼓籌備上市。

1992年5月，重慶市委市政府選定“重慶房屋開發公司（渝開發）”、“西南藥業”、“重慶鈦白粉廠（渝鈦白）”為試點上市企業，并通過公開發行“股票認購證”的方式，分別發行1800萬股、1720萬股和3600萬股，引得重慶市民踴躍購買。

“市場火爆慘了，開戶交易的人把營業部大廳圍得水泄不通！”據渝開發老員工們回憶，當時正規的買賣途徑是去有價證券排隊憑身份證排隊填單子，但“老三家”的股票太受歡迎，起個大早去排隊都不一定買得到，甚至有人凌晨就把隊排起了。

“那個時候大家工資只有百八塊，不少人借錢都要買股票。”談到這里，瞿陽有些驕傲，作為公司職工，每人可以用一元每股的價格申購7000股，這令他身邊許多朋友羨慕不已。

經過一年多的籌備過程，1993年7月，渝開發、西南藥業、渝鈦白三只渝股成功上市，股民們親切地將其稱為“老三家”。

圖為重慶日報整版刊登渝開發上市公告書

圖為渝開發90年代召開股東大會實景

時至今日，在重慶人的心目中，“老三家”正是他們對重慶資本市場最初的印象。可以說，重慶市民認識股市并成為股民，不少都是通過“老三家”的市場交易開始的！

以房地產開發為主業

做重慶房地產行業資本化的先行者

1993年，隨著社會主義市場經濟的確立，房地產市場也迎來了真正意義上的“房地產熱”。在這個大背景下，大批房地產開發、經營公司紛紛成立，催生了如今大家耳熟能詳的房地產企業，諸如萬科、龍湖、金科……

而此時的渝開發，在改革開放背景下已經成立15個年頭，經歷了重慶市最初的舊城改造與統建房時期，并作為重慶市第一家房地產上市企業進行資本化運營，可以稱得上是重慶房地產行業資本化的先行者。

圖為渝開發曾用企業logo

“上市后仍然以房地產開發為主業，并在其他領域進行多元化嘗試”，渝開發老員工夏光明表示，為區別于其他上市公司，渝開發還以“KF”（開發）兩個字母為靈感，設計了企業logo，如今還能在當年的一些建筑上看得到！

作為責任房企，渝開發始終以美好人居建設為己任，20世紀90年代，對聚興村片區、學田灣片區、中二路一帶以及渝中區其他零星老工程進行舊城改造，并新建巨興大廈、中安國際大廈、江北華新廣場、江北規劃局展廳、江北銀都公寓等項目。

在此過程中，團隊經常性組織召開工程技術規范研討班、項目規劃方案研討會等，提升團隊工作能力，加強項目建設過程中監管，確保民生改造工程和新建項目穩步推進。

圖為 團隊組織召開規劃建設工作會議

與此同時，隨著住房制度改革的逐漸深入，房地產行業逐步走向市場化。為此，渝開發多次組織員工赴上海、成都、杭州等地學習，探索商品房小區規劃和建設新的思路和舉措。

2000年，渝開發開始籌備建設鳳天錦園小區，經過精雕細琢與匠心打磨，于2005年交出了品質提升的代表之作。

“總建筑面積16萬平方米，建筑密度僅25%，綠地面積更是接近45%！”，瞿陽表示，該項目的定位是“以住宅為主的生活小區”，開發設計理念從“住有所居”演變為“品質宜居”，建設中采用了人車分流、動靜分區等設計，并充分考慮綠化、節能等可持續發展理念，使得小區品質有了整體提升。可以說，鳳天錦園是渝開發從舊城改造與統建市房向建設品質小區的轉型發展，更為彼時住宅建設和治理做出積極示范！

圖為鳳天錦園小區

縱觀渝開發的發展歷程，對于增進民生福祉、提升人居品質的使命感，自成立之日起便鐫刻于企業基因中不曾磨滅。當下，房地產市場進入高質量發展、高品質生活的新階段，我們有理由相信渝開發必將踐行國企的使命和擔當，助力新時代新征程新重慶建設！

（渝開發公司 宣）